久しぶりのブログでほんまにすいませんでした(-人-;)(;-人-)ｺﾞﾒﾝ

１月決算月もあり年末年始も営業と忘年会でほんま

身体がついていけなくらいハードな日々Σ(ﾟДﾟ；

どうにか１９年も生き延びられた

決算も法人税がごっついきそうでヤバイ

そんなに金稼いだ？？(＾∀＾；)

年末は２６決済のお客様が急遽の不備で

伸びてしまった・・・表示も済んでるのに

本キーを渡してどうにか解決

４件ローンがこけたお客様が５件目でついて

６日決済　ほとんど諦めていただけに嬉しさ１００倍

正月の４日はチラシ入れて３組の反響（１人は粗品狙い）

即決は無理やが誠心誠意追客していこう！

お正月ももっぱら仕事と息抜きの

ジャグラー（GOGO）　くそっやられた・・・

なんやかんやありましたが会社も３年目に突入しました

これからが本当の勝負かも

この不況に勝ち残るにはお客様の為に心から

尽くすこと違うアイデアで勝負！！

そうそう今年は誰１人（親兄弟も）友達・知り合い

から一切メールや電話がなかった・・・

悲しい～嫌われてんのかな・・・

T様邸完成しました　今までありがとう(* ^ーﾟ)

私も結婚式２次会におよばれしてきました。感動した！！[ウィンク/]

以前に一緒に仕事をしていた（全然違う職種です）友人ですが、結婚を機に

マンションを購入して頂き旦那様ともどもお世話になりました。

そのマンションは現在、劇的ビフォーアフター並みにリフォーム中ですので、乞うご期待！

完成した時は又写真載せます。

２次会の写真も載せますがちょっとカメラアングル悪く小さいのですが、、

とっても綺麗な花嫁さんでした！！だんなさんはドラエモン衣装がとても似合ってました（写真なくて残念。。）

新大阪のパレス愛　大安のこの日に式あげてるカップル多かった！

結婚式ってやっぱいいな～

特に新婦からご両親へのお手紙や花束贈呈なんか

涙ウルウルもんです +ﾟ｡･.｡* ﾟ + ｡･ﾟ･(ﾉД＠）

葬式では泣かないのに結婚式では感動の涙がちょっと出たりして・・・

今時の式場も招待客に感動をもたらす演出やサプライズ

ご祝儀はずんだんやから離婚したらあかんで～(　＾∀＾)

私もパレス愛で結婚してぇ～と思ったが相手もおらず

招待しても客が来てくれるかしら・・・(＾∀＾；)

明日も連休の反響日　来年の集客に向けて頑張るぞ～

１１月末に此花区伝法で土地の決済します！

千鳥橋近所で駅近(　＾∀＾)

着工は来年！東南角地２２坪の３階建て価格は３３８０万円！

このご時勢にスイトさん土地代金貸してくれてありがとう(ﾟｰﾟ*)

近いうちに写真載せます　乞うご期待

お客様から電話がありました！

息子が家を探してるので宜しくお願いしますと！

フルコミ時代の時は何においてもがむしゃらだった

利益なんか関係なくただお客様に喜んでもらえるよう

好かれるよう一生懸命だったような気がする

なんでんかんでん出来ます出来ますで自分のゲージを

減らしてもサービスしたことも多々あった(　＾∀＾)

今でも集中見舞いや年賀状も勿論のこと近所を通ったら

声をかける、まいど～てな感じで

縁があって知り合えたこの関係は大切な財産やと思います(* ^ーﾟ)

最近、試算表の整理と下半期の売り上げを計算していたら

売り上げの半数近くが紹介でほぼ4割を占めている

チラシ反響の少ない時代に紹介は強力な味方であり同士！

なぜなら紹介ってだけで親近感と信頼がもうすでに備わっているから

統計を取ると自身が年間15人と決済して翌年15人中2～３人の紹介が出る

とうゆパターンで成約に至ってる　しかもそのまた紹介がある

毎年確実に数年前のお客さんの紹介がじんぐりと回ってる

住宅を売ったら終わりでなく始まりです

浪花節営業で日々努力(　＾∀＾)

苦情・補修は当たり前(* ^ーﾟ)

頼られてると思うべし！

一部アホな営業マンの話を聞くとお客様をお客と思わず

利益・金・金・金がなんぼ入るか（ヌケルカ）

この考えが先にたつと全てが終わり・・・

私の家族（写真に載ってないがあと一匹猫いてます、犬も）

全て拾っちゃいました～

年に1匹は拾ってるかも(＾∀＾；)

動物ってほんまに癒されます

特に冬場は細いセンベイ布団にわんさか入り込んできて

あったかいのと毛が舞うのとで窒息寸前(＾∀＾；)

私が毎朝モーニングに通ってる谷尾コーヒー喫茶でも人気！

気さくな喫茶店で猫同伴可の喫茶店

ちゅうか勝手にうちの猫が喫茶店に侵入(´▽｀*)

この子の名前はオレちゃん　

お客様に混じってくつろいでいます！

近隣の温かい人達にも恵まれ幸せ（　＾▽＾）

でも猫を勝手に玄関先には捨てないでほしい・・・・

かわいそうで拾わざる得ないから・・・・

猫の里親も随時募集中！！

打倒　お金で動物を売ってるペットショップ

お金で買うもんじゃない(　｀_ゝ´)ﾑｯ

今後の経済はどないなるんかな～

怖いよ(つд⊂)ｴｰﾝ

建設業界もしんどいし今を乗り切らないと死んでしまう(つд⊂)ｴｰﾝ

最近は暇さえ見つけてはジャグラーばかりしてしまい

ブログをほったらかしm(｡･ε･｡)mｽｲﾏｿ-ﾝ

ジャグラーの魅力にはまってあっか～んヾ(^-^;)

消費にかなり貢献してます。

買い付けの新人さんも無事契約終わって月末には決済できそう！

また気が大きくなってカードでゴルフクラブをフルセットで購入

してしまった・・・

決済が近いとついつい悪い癖が(＾∀＾；)

年内は決済が何本かあるが来年は今のとこ1本しかない

しかも更地　キエ～

建売も売れず　キエ～

　最近の事件簿　

①完成物件のローンをやってるお客様と急に連絡付かずになった・・・　女房・子供残して行方不明・・・ Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ

②契約と同時に手付貰って打合せ完了して棟上までしたお客様・・・　突然無効だと言い出して辞められた・・・　勿論手付金は返さないつもり　理由は私が嫌いだから・・ Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ　しかも府庁には嘘の理由を述べてる　こやつはこちらから裁判をするしかない　営業は信頼関係で成り立ち且つ浪花節が大いにあると思う　オマエがローンを宜しくお願いしますゆったんちゃうんか～　

契約が多いと事件もたまには勃発する

でも良いことも倍ほどある(＾∀＾)

営業の原点はお客様に喜んでもらうこと　これが営業！

　↑　初めての収益文化　第1号　三和文化 枚方市宮之阪駅徒歩2分　　　　敷金礼金0円　家賃は3万前後でご相談！

新人のオジサン達が日々のポスティングで初の中古の買付！

契約までには至ってないのですが念のため

２番手もちゃっかりつけています！

今中古がけっこう動いてるかも！

最近　私自身も文化の収益の取引も無事終えて

晴れて大家さんになりました(* ^ーﾟ)

会社の発展の為にももっともっと頑張るぞ～(　＾∀＾)

１１月から新たな新人営業マンも１人増えます！

け、経費がかさむが先行投資・・・

追い込まれたら尚更仕事する私としてはいいのかもしれんす(＾∀＾；)

一緒に働いてるスタッフと共に絶対幸せをつかみとるぞ(・∀・)ﾁﾝﾎﾟｰ!!

来年こそレクサＬＳ乗るぞ～（イチビリかな(＾∀＾；)

この一月は更新できなくてすいません。

周りからホームページの更新がおろそかで

ご心配おかけしました≧∇≦

飛んでませんので（￣^￣）

購入するとは限りません。

仲介の場合は色々な業者が仲介しているのでいかにお客様に好印象で

「誠心誠意」接するかで決まります。

色々な営業マンもいてるしそれぞれ営業のやり方も千差万別

先日、追客のお客様が突然会社にケーキもって来てくれました！

数ヶ月前から中古の案内等を何度かさせて頂いています

この方は私の他に仲介業者4社も同時に声かけてるというしっかりもの(＾∀＾；)

そうゆうしっかり者ってなぜか必ず私の会社に戻ってきてくれます。

新築チラシは　～（よりうち）が多く2480～65㎡～

勘違いしてしまいますよね・・・

誇大ではないがお客様の反響がけっこう来ます！

そこからどう対応するか

真心で接していかなあきません(・∀・)

今後も付き合っていこう思うから！

突然の訪問でびっくり私共から購入したいとの話でうれしい限りです会社はというとお客様が突然訪問はほとんどないのでアポがない限りジャージにスッピンなんで超あせりました(＾∀＾；)

新築の建築確認がかなり遅く揉めたりとか・・・

色々なお客様との価値の交換、それが営業セールス

ここ一月間ほんま一難去ってまた一難の繰り返し(＾∀＾；)

常に何かと問題勃発しているゆうことは契約がそんだけある

そう思って気持ちを入替えて奮闘中です（　＾▽＾）

また一つ勉強させてもらいましたわ(* ^ーﾟ)

ちょうど去年の今頃チラシの反響で知り合って

やっと現場みつけて　やっと契約

やっと事前ローン内諾もらってあとは着工待つのみ！

T様家族にはほんまこちらが助けられた部分もかなりありました

会社立ち上げて忙しいこともあり人の良いT様家族をないがしろに

したこともあったかな・・・よく１年も待ってくれた・・・

それでも私のとこで購入決めてくれた（内容かなりいいのに(＾∀＾；)

棟上が２４日！１２月決済！

カップボードを新築祝いでプレゼントしよう(・∀・)ｲｲｺﾄｲｯﾀ!!

仕事をしている限り一喜一憂を忘れずにやっていこうと思う

勿論価格も利に叶えましたっ！！

河北中町の新築物件５区画中２件残っています(* ^ーﾟ)

この家を造った工務店は今までの知ってる工務店さんの中でも

ナンバー３に入る工務店

とにかくお客様に売った後の家の補修や苦情がほとんど全くない

手塩にかけてゆっくりしかっり丁寧に造っています！

自分の好きな工務店さんの家となるとお客様にも通じるのか

自信を持って売りやすいです（　＾▽＾）

嫌いな工務店は更地の段階から揉めたりもします

嫌いというのは現場でのマナーの悪さと手抜きなのですが

今は厳しい建設業界そんな工務店はほとんどありません

思い出しても腹の立つ今は蒸発した工務店さん・・・

地鎮祭の終わった清めた土地に職人さんが立ちショーベン

見られてないと思ってしたと思うが施主は目の前のアパートの住人

そこを皮切りに揉めながらどうにか完成引渡し

その後なんと電気職人がｺﾝｾﾝﾄ配管ともどもつけ忘れ..

勿論直しました（　ＴДＴ）

色々とあった・・（＾∀＾；)

今では信頼できる工務店さんと連携をとりながら

すばらしい家を造っています(* ^ーﾟ)